殷都区作为一个留学热点地区，其房价受到多种因素的影响，包括学校的声誉、教育资源、交通便利等。以下是对殷都区留学热点房价走势的分析：
1. 学校因素
殷都区拥有多所知名的教育机构，包括高中、大学等，这些学校的声誉和教育资源对周边房价有很大影响。如果该区域的学校在国内外享有良好的声誉，会吸引更多学生和家长前来购房，从而推动房价上涨。
2. 教育资源
除了学校的声誉外，教育资源的丰富程度也是影响房价的重要因素。例如，是否有优质的幼儿园、中小学、培训机构等，这些都会对房价产生影响。高质量的教育资源吸引了更多家庭前来购房，从而支撑了房价的稳定甚至上涨。
3. 政策因素
政府的相关政策也会对房价产生影响。比如，对外地购房者的政策限制、留学生购房政策等，都会对留学热点地区的房价走势产生一定影响。投资者需要密切关注相关政策的变化，以便及时调整房产投资策略。
4. 市场供需关系
房价走势还受到市场供需关系的影响。如果该地区的留学需求持续增加，而房源供应相对有限，会导致房价上涨。相反，如果供大于求，房价可能会出现下跌趋势。因此，投资者需要密切关注市场的供需变化，及时做出投资决策。
殷都区作为留学热点地区，其房价受多种因素影响。投资者在考虑在该地区购房时，除了关注学校声誉和教育资源外，还需要密切关注政策因素和市场供需关系。在购房前应做好充分的调研和分析，谨慎评估风险，做出明智的投资决策。